親から家を相続したものの、「何から始めればよいかわからない」「空き家のままにしていて大丈夫なのだろうか」と悩んでいませんか？
住む予定がない家でも、所有している限り、建物の管理や維持について考える必要があります。
大切なのは、すぐに売却することでも、慌てて結論を出すことでもありません。まずは、今の状況を整理し、どのような選択肢があるのかを知ることから始めましょう。
相続した空き家、そのままにしていませんか？
空き家について考える際、次のような悩みがよくあります。
- 家を相続したけれど、住む予定がない
- 遠方に住んでいて、定期的な管理が難しい
- 建物の老朽化や近隣への影響が心配
- 売却した方がよいのか、貸した方がよいのかわからない
- 家族や親族と、今後どうするか話し合えていない
こうした悩みは、所有者の状況や家族の事情、建物の状態によって、適した対応が異なります。
まずは、家の状態や今後の利用予定を確認してみましょう。
空き家について考えられる4つの選択肢
1．管理しながら保有する
将来、自分や家族が住む可能性がある場合などは、建物を適切に管理しながら保有する方法があります。
ただし、誰も住んでいない家でも、換気や清掃、庭の手入れ、建物の点検などが必要になることがあります。管理を続けられる体制や費用についても考えておきましょう。
2．リフォームして活用する
建物の状態や立地によっては、リフォームして自分や家族が利用したり、賃貸住宅として活用したりする方法も考えられます。
3．売却する
今後住む予定がなく、管理を続けることも難しい場合は、売却を検討する選択肢があります。
売却価格は、土地や建物の状態、立地、周辺の取引状況などによって変わります。また、相続登記の状況や権利関係など、事前に確認しておきたい事項もあります。まずは不動産会社に相談し、売却できる可能性や価格の目安を把握することから始めてもよいでしょう。
4．解体して土地として活用・売却する
建物の老朽化が進んでいる場合などは、解体して土地として活用・売却する方法もあります。
ただし、解体費用がかかるほか、建物を取り壊すことで固定資産税などの負担が変わる場合があります。解体を決める前に、建物がある状態での売却可能性も含めて比較検討することが大切です。
まずは家族で話し合い、状況を整理することから
相続した空き家について考える際は、次の3つを整理してみましょう。
- 今後、その家を使う予定はあるか
自分や家族が住む予定があるのか、将来も利用する予定がないのかを確認します。 - 建物や土地はどのような状態か
建物の傷み、敷地の管理状況、権利関係などを確認します。 - 維持する場合と手放す場合、それぞれ何が必要か
管理費用、修繕費用、売却の可能性、解体費用などを比較し、自分たちに合った方法を検討します。
相続した空き家には、さまざまな選択肢があります。大切なのは、状況を把握しないまま放置したり、十分に比較せずに結論を出したりしないことです。
空き家について、何から始めればよいかわからない方へ
アートライフでは、相続した空き家の管理・活用・売却・解体について考えるきっかけとなる小冊子『相続した空き家どうする？』をはじめ、住まいや不動産に関する小冊子を店頭にて無料進呈しています。
「まだ売ると決めたわけではない」という方も、まずは知識を得るところから始めてみませんか？
小冊子のご案内
- 第１段『相続した空き家どうする？』
- 別冊『知っておきたい これからのリフォームと家づくり』
各定価1,000円の小冊子を無料でお渡ししています。
※小冊子は店頭でのお渡しとなります。郵送は行っておりません。
有限会社アートライフ
宮崎県日向市不動寺10番地
フリーダイヤル：0120-52-3834
空き家や土地について気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。
